房價上漲不是沒有原因的,土仙逆最新章節列表地價格逐年上漲,房價難以下跌

來源:頭條瀏覽次數:250發布時間:2019-10-09 09:31:21

2019年房價繼續保持上漲的趨勢,全國新建商品房均價年內有望破萬在不同的城市的當中只要屬于人口聚合的城市房價就不會逆向下行。這似乎很有違背樓市調控穩定房價的初衷。但是沒有辦法,房價的上漲受到成本的因素影響很大,而在成本因素當中土地價格更是對房價的影響深遠。所以土地價格上漲決定了房價難以下跌。在拿地活躍的大型房企當中,碧桂園、萬科、綠地和恒大屬于這兩年拿地最多、開發區域最廣的幾家房企。通過這幾家房企的拿地數據我們可以大概地分析出土地價格上漲的情況于趨勢。下表是上述四家房企在2018年前七個月和2019年前七個月的拿地數據。我們可以看到在2018年碧桂園、萬科、綠地、恒大的拿地均價分別為2557元,5063元,1893元和1893元。而到了2019年土地均價就出現了上漲分別為3231元,6168元,2309元和2095元。漲幅分別為26.39%,21.83%,21.76%和10.70%。這四家房企這兩年間同期的土地均價漲幅超過了20%。這也是說明這四家房企下各地的樓盤也都會有不同程度的價格上漲,既然事今年新拿的地價格上漲往往會反映在下半年或者明年年初。當前房企的發展與增長都是建立在土地的儲備之上,誰儲備的經典后入式45式番號 動態圖出處第900期(12)土地更多,誰今后就更有可能占據更多的市場。尤其是在像今年以來小型房企破產較多的時候,樓市的更多需求就轉移到了這些大型企業當中,因此留給這些大房企的市場也就更多了。土地價格的上漲這也并非是人為可以輕易控制的 ,畢竟目前的土地出讓都是競拍的形式由房企競得的。那么競爭的意思就是公平競爭,如果人為地設置其他硬性指標也會破壞這種公平性。所以說土地的溢價在所難免。而對于這些大型房企來說他們看重的是地區的發展前景,所以他們FHM雜志封面女郎周韋彤極品寫真選擇的地塊都是前景好的地塊。那么好的地塊自然要配“好”的價格。這也是推動房價上漲的另一個因素。從上述四家房企的拿地情況來說,萬科偏向的就是一些優質地區的優質地塊,所以土地成本更大一些。而恒大更偏重于小地方市場的開發,自然成本也低一些。而碧桂園更喜歡市場的廣和大,想以較大的市場占有率產生更大的利潤空間。所以說,各個房企有各個房企的定位,定位不一樣拿地的方向也稍有差別,這樣才會使得土地更加受歡迎更為緊俏。畢竟不同的房企拿掉了不同區位價格的土地,雖然這些房企拿地也會有所交集,但這樣也保證了土地消化最大化。土地市場的活躍和土地價格的上漲無疑給房價帶來了上漲的理由。既然“面粉一直在漲價,那么面包會降價嗎”

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